VOTRE EXPERT IMMOBILIER AGRÉÉ CNE – ISF IFI ( IMPÔT SUR LA FORTUNE IMMOBILIÈRE )
VOTRE SPÉCIALISTE EN ÉVALUATION IMMOBILIÈRE AGRÉÉ CNE
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Que vaut mon Patrimoine ?
Vous souhaitez évaluer votre patrimoine immobilier pour la déclaration IFI. Nous pouvons établir votre estimation rapidement.
La mission principale de l’expert en immobilier consiste à déterminer la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier, en tenant compte de facteurs juridiques, techniques et économiques.
Aujourd'hui l'impôt sur la fortune ne porte plus que sur l'immobilier. Sa bonne évaluation est donc essentielle car ils représentent l'intégralité de la base taxable.Comme c'était le cas pour l'ISF, le montant à déclarer à l'IFI est la valeur vénale des biens immobiliers détenus directement ou indirectement via des valeurs mobilières.
- Mais qu'est-ce que la valeur vénale ?
- Comment évaluer son bien alors que peu de transactions, voire aucune ne concerne des biens semblables ?
- Peut-on appliquer des décotes quand les biens sont grevés de droits spécifiques ?
Autant de questions que les redevables de l'IFI doivent résoudre.
La valeur vénale est la valeur à laquelle vous vendriez ces biens en l'état au 1er janvier de l'année de déclaration. Cette valeur se détermine par comparaison avec des biens similaires vendus dans le même secteur géographique.
L'administration dispose de beaucoup d'éléments, mais elle se base en général sur des références de cession qui ne tiennent pas compte des spécificités des biens immobiliers. Il faut donc, dans la plupart des cas, s'appuyer sur les valeurs moyennes que recensent nombre de sites spécialisés (MeilleursAgents, Notaires...). Les redevables peuvent aussi consulter le site Patrim mis en ligne par l'administration fiscale. Il est censé recenser les dernières ventes réalisées.
Mais ces démarches deviennent rapidement obscures si vous n’êtes pas familier de ces opérations d'estimation immobilières, surtout si votre bien est atypique et que peu ou pas de références de biens similaires existent dans votre quartier.
Sachez qu'il vous faut également inclure dans votre déclaration IFI, la part de biens immobiliers détenus via les valeurs mobilières cotées ou pas en bourse (telles que les actions, et c...). D'autant que l’administration fiscale à un pouvoir de redressement.
Votre expert immobilier valeur vénale est là pour vous accompagner dans cette démarche en évaluant vos biens immobiliers à leur juste prix.
Une recherche de valeur vénale n'est ni une expertise du bâtiment ni un diagnostic.
Elle est toujours effectuée sous réserve qu'il n'existe pas de vice caché.
Évaluation
Réaliser une évaluation immobilière consiste à apprécier une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier peut être vendu, par rapport à l’offre et à la demande dans une zone géographique précise.
Expertise
L’expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier à un instant T, cette valeur étant celle qui conviendrait au plus grand nombre d’acquéreurs.
Expert
L'expert est indépendant de la vente ; il vous conseille. Le prix de cette indépendance seront ses honoraires quelle que soit l'issue de la transaction, c'est la seule façon d'avoir un conseil libre et performant.
- Habitation, Logement
- Terrain, Foncier
- Appartement, Maison, Villa,
- Bureau, Locaux Industriels, Entrepôt,
- Camping, Hôtel, Établissement de Santé
- Murs de Commerce, Murs de Boutique
- Immeuble, Résidence
- Usine, Société, Fonds de Commerce
- Château, Demeure, Golf
- Biens ruraux et Agricoles
- Avant Transaction (Achat ou Vente)
- Succession, Donation, Partage
- Procédures Amiable ou Judiciaire
- Prêt Relai, Garantie Bancaire
- ISF ou IFI (Impôt sur la fortune Immobilière)
- Expropriation, Préemption
- Divorce, Séparation
- Indivision, Usufruit, Nue Propriété
- Viager
- Estimer le Prix de Vente
- Évaluer la Valeur d'Achat
- Déterminer un Droit Immobilier
- Estimer un Droit au Bail
- Estimer un Déplafonnement de Loyer
- Estimer une Indemnité d'éviction
- Estimer une Révision de Loyer
- Estimer une Valeur Vénale
- Déterminer une Valeur Locative
- Évaluer un Fonds de Commerce
- Cession d'un Bail emphytéotique