Nos Prestations
La mission principale de l’expert consiste à déterminer la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier, en tenant compte de facteurs juridiques, techniques et économiques. L’expertise immobilière se distingue d’un simple avis de valeur.
Les normes européennes d’évaluation immobilière et la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, reconnues par le Trésor Public, les Tribunaux, imposent un contenu minimum pour tout rapport d’évaluation.
Le format des rapports d’expertise est également défini. Dans tous les cas, les diligences de l’expert sont identiques et nécessitent, sauf exception, la visite de l’immeuble.
contient la mission, la situation géographique, la description, l’appréciation qualitative, l’évaluation, les conclusions et les annexes : références de valeurs, cadastre, note d’urbanisme, règlement de zone, plan de situation, photos.
Suivant le type d’expertise immobilière et le type de bien immobilier, le rapport d’expertise comportera divers éléments, comme par exemple:
- La définition complète de la mission qui lui a été confiée
- Le type de bien immobilier concerné par cette expertise
- La description de la situation géographique et de l’ environnement
- La description détaillée physique et technique du bien, l’affectation et l’état d’entretien
- Le contrôle exact des superficies
- L’étude urbanistique, l’étude juridique et fiscale
- Le constat éventuel et la recherche des servitudes
- Une appréciation qualitative du bien immobilier concerné
- Une étude du marché local composée d’éléments de comparaison réels
- Le détail des méthodes utilisées et l’application de ces méthodes
- Une évaluation finale ainsi que toutes les observations de l’expert
- Une conclusion claire et précise
L’expertise immobilière qui sera ensuite remise au client fait suite à une méthodologie précise répondant à des engagements clairs pris dans la Charte de l’Expertise, et matérialisée par différentes visites, entrevues et analyses.
est une vérification approfondie concernant un immeuble, dont l’expertise détaillé est soit le préalable, soit l’aboutissement. C’est une mission lourde dans laquelle un autre technicien ou professionnel peut intervenir, et qui nécessite un laps de temps suffisant. Les travaux de l’expert sont:
- Vérification des titres de propriété étant précisé que, si celle-ci n’est pas effectuée par l’expert, elle doit l’être par un juriste.
- Production d’extraits cadastraux (matrices et plans).
- Vérification de la situation d’urbanisme des biens, confirmée par un document engageant l’administration et opposable aux tiers (certificat d’urbanisme, permis de construire).
- Estimation détaillée, par devis d’un professionnel, des travaux à entreprendre sur l’immeuble.
- Analyse des facteurs susceptibles d’affecter l’environnement de l’immeuble avec, en cas de besoin, avis d’un technicien extérieur éventuel.
Expert Immo de l'Arc intervient également sur diverses missions telles:
-
- les analyses prospectives (analyser la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier dans le futur ou le situer en fonction de l’évolution des marchés),
- les études de faisabilité (déterminer la conformité d’un projet…),
- les études de mise en valeur ou d’aménagement.
- l'établissement du certificat d'habitabilité (Décret n° 2005-69 du 31 janvier 2005 pour le Prêt à Taux Zéro ou PTZ)
- le certificat de décence (Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002)
- la méthodologie d'évaluation du coefficient d'insalubrité
- la réalisation de visites virtuelles immobilières, photographie 360° et HD sur Klapty.com
Tarifs sur devis, exemples selon le cas et la prestation demandée :
- Contact et négociation avec le client, établissement et envoi d'un contrat d'expertise,
- Déplacement et visite du Bien à expertiser
- Expertise et le mesurage détaillé du Bien et de ses annexes
- Analyse des documents (titre de propriété, PV d'assemblée, etc...),
- Collecte des données administratives, cadastre et urbanisme,
- Regard sur l'environnement immédiat.
- Recherche et traitement de références et de de valeurs comparatives,
- Choix des méthodes et calcul des valeurs, sur la base des références trouvées,
- Travail sur dossier et rédaction d'un rapport (conforme à la définition de la Charte de l'expertise immobilière),
- Insertion de plans et photos, relecture, édition et envoi,
- Frais annexes, coût des documents éventuels, urbanisme en mairie, copies, reliure, frais d'envoi...
- Établissement et transmission du rapport d'expertise immobilière détaillé
- Éventuellement en sus réunion de travail, avec le client ou autres.
