IFI 2018

Comment Ă©valuer ses biens immobiliers

Aujourd'hui l'impôt sur la fortune ne porte plus que sur l'immobilier. Sa bonne évaluation est donc essentielle car ils représentent l'intégralité de la base taxable.

Comme c'était le cas pour l'ISF, le montant à déclarer à l'IFI est la valeur vénale des biens immobiliers détenus.

  • Mais qu'est-ce que la valeur vĂ©nale ?
  • Comment Ă©valuer son bien alors que peu de transactions, voire aucune ne concerne des biens semblables ?
  • Peut-on appliquer des dĂ©cotes quand les biens sont grevĂ©s de droits spĂ©cifiques ?
  • Autant de questions que les redevables de l'IFI doivent rĂ©soudre.
Valeur vénale : la définition pour l'IFI

La valeur vénale est la valeur à laquelle vous vendriez ces biens en l'état au 1er janvier de l'année de déclaration. Cette valeur se détermine par comparaison avec des biens similaires vendus dans le même secteur géographique.

L'administration dispose de beaucoup d'éléments, mais elle se base en général sur des références de cession qui ne tiennent pas compte des spécificités des biens immobiliers.

Il faut donc, dans la plupart des cas, s'appuyer sur les valeurs moyennes que recensent nombre de sites spécialisés (MeilleursAgents, notaires...).
Les redevables peuvent aussi consulter le site Patrim mis en ligne par l'administration fiscale. Il est censé recenser les dernières ventes réalisées.

Votre expert immobilier valeur vénale pour vous accompagner

Mais ces démarches deviennent rapidement obscures si vous n’êtes pas familier de ces opérations d'estimation immobilières, surtout si votre bien est atypique et que peu ou pas de références de biens similaires existent dans votre quartier.
Sachez qu'il vous faut également inclure dans votre déclaration IFI, la part de biens immobiliers détenus via les valeurs mobilières cotées ou pas en bourse (telles que les actions, et c...).
D'autant que l’administration fiscale à un pouvoir de redressement.

Votre expert immobilier valeur vénale est là pour vous accompagner dans cette démarche en évaluant vos biens immobiliers à leur juste prix.

N'hésitez pas à nous contacter.

Bonjour tout le monde !

Bienvenue à l’Agence EXPERT IMMO DE L’ARC

  • Vous viendrait-il l’idĂ©e d’acheter une voiture d’occasion sans demander l’avis de votre garagiste ou d’un proche compĂ©tent sur son vĂ©ritable prix marchĂ© ?
  • Achèteriez-vous un navire de plaisance sans faire expertiser sa valeur par un Expert Maritime ?
Alors pourquoi êtes-vous prêt à acheter un bien immobilier beaucoup plus cher sans expertise de sa valeur vénale ?

Ne prenez pas une décision hâtive sur un coup de cœur que vous pourriez regretter plus tard.

Confiez-nous la mission d’évaluer la valeur marché du bien que vous envisagez d’acheter !