Expert Immo de l'Arc

Travaux irréguliers : ne faites pas l’autruche !

Références :

Vous envisagez de vendre votre maison, mais avez effectué des aménagements, il y a longtemps, sans le déclarer ou sans demander de permis de construire ?

En théorie, vous êtes en infraction avec les règles du code de l’urbanisme.

En pratique, des solutions existent.

Lire l’article sur le site Le Particulier.

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Expert Immo de l'Arc

Expropriations

Vous êtes affecté par un projet qui va vous exproprier ?
  • Ne perdez pas de temps pour défendre vos intérêts
  • Ne restez pas seul face aux démarches des agents expropriateurs dont le but est de vous rémunérer au minimum
  • Choisissez l’accompagnement d’un expert immobilier :
    • Il vous fournira le juste prix que vous êtes en droit d’attendre de votre bien exproprié
    • Agréé auprès du réseau CNE, son rapport sera opposable aux tribunaux
    • Il vous guidera dans les démarches futures.
Les règles d’Or de la démarche d’expropriation
  • Ne rien signer
    • La première règle fondamentale est de ne jamais rien signer, ni une promesse de vente, ni un compromis. Aucun papier. Tout aménageur cherche toujours une solution amiable, bien moins onéreuse pour lui qu’une procédure judiciaire.
  • Rester solidaire
    • Une expropriation ne concerne rarement qu’une seule personne. D’autres sont sans doute dans le même cas que vous. Il est toujours mieux de parler d’une même voix face aux aménageurs et aux propositions d’indemnisation.
  • S’informer pour agir
    • Il est important de connaître exactement la valeur de son bien et de ses potentialités futures. Pour cela, il faut consulter un expert immobilier pour connaitre précisément la valeur de votre bien. Il faut consulter également le dossier d’enquête d’utilité publique et les objectifs du projet.
  • Prendre contact avec un expert immobilier
    • Il saura vous conseiller et vous accompagner dans cette démarche longue et pénible

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Expert Immo de l'Arc

IFI 2018

Comment évaluer ses biens immobiliers

Aujourd'hui l'impôt sur la fortune ne porte plus que sur l'immobilier. Sa bonne évaluation est donc essentielle car ils représentent l'intégralité de la base taxable.

Comme c'était le cas pour l'ISF, le montant à déclarer à l'IFI est la valeur vénale des biens immobiliers détenus.

  • Mais qu'est-ce que la valeur vénale ?
  • Comment évaluer son bien alors que peu de transactions, voire aucune ne concerne des biens semblables ?
  • Peut-on appliquer des décotes quand les biens sont grevés de droits spécifiques ?
  • Autant de questions que les redevables de l'IFI doivent résoudre.
Valeur vénale : la définition pour l'IFI

La valeur vénale est la valeur à laquelle vous vendriez ces biens en l'état au 1er janvier de l'année de déclaration. Cette valeur se détermine par comparaison avec des biens similaires vendus dans le même secteur géographique.

L'administration dispose de beaucoup d'éléments, mais elle se base en général sur des références de cession qui ne tiennent pas compte des spécificités des biens immobiliers.

Il faut donc, dans la plupart des cas, s'appuyer sur les valeurs moyennes que recensent nombre de sites spécialisés (MeilleursAgents, notaires...).
Les redevables peuvent aussi consulter le site Patrim mis en ligne par l'administration fiscale. Il est censé recenser les dernières ventes réalisées.

Votre expert immobilier valeur vénale pour vous accompagner

Mais ces démarches deviennent rapidement obscures si vous n’êtes pas familier de ces opérations d'estimation immobilières, surtout si votre bien est atypique et que peu ou pas de références de biens similaires existent dans votre quartier.
Sachez qu'il vous faut également inclure dans votre déclaration IFI, la part de biens immobiliers détenus via les valeurs mobilières cotées ou pas en bourse (telles que les actions, et c...).
D'autant que l’administration fiscale à un pouvoir de redressement.

Votre expert immobilier valeur vénale est là pour vous accompagner dans cette démarche en évaluant vos biens immobiliers à leur juste prix.

N'hésitez pas à nous contacter.

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Expert Immo de l'Arc

Bonjour tout le monde !

Bienvenue à l’Agence EXPERT IMMO DE L’ARC

  • Vous viendrait-il l’idée d’acheter une voiture d’occasion sans demander l’avis de votre garagiste ou d’un proche compétent sur son véritable prix marché ?
  • Achèteriez-vous un navire de plaisance sans faire expertiser sa valeur par un Expert Maritime ?
Alors pourquoi êtes-vous prêt à acheter un bien immobilier beaucoup plus cher sans expertise de sa valeur vénale ?

Ne prenez pas une décision hâtive sur un coup de cœur que vous pourriez regretter plus tard.

Confiez-nous la mission d’évaluer la valeur marché du bien que vous envisagez d’acheter !

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