Nos Prestations

La mission principale de l’expert consiste à déterminer la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier, en tenant compte de facteurs juridiques, techniques et économiques. L’expertise immobilière se distingue d’un simple avis de valeur.

Les normes européennes d’évaluation immobilière et la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, reconnues par le Trésor Public, les Tribunaux, imposent un contenu minimum pour tout rapport d’évaluation.

Le format des rapports d’expertise est également défini. Dans tous les cas, les diligences de l’expert sont identiques et nécessitent, sauf exception, la visite de l’immeuble.

Le rapport d’expertise

contient  la mission, la situation géographique, la description, l’appréciation qualitative, l’évaluation, les conclusions et les annexes : références de valeurs, cadastre, note d’urbanisme, règlement de zone, plan de situation, photos. (Litiges, succession, ISF, déclaration légales ou fiscales…)

Suivant le type d’expertise immobilière et le type de bien immobilier, le rapport d’expertise comportera divers éléments, comme par exemple:

  • La dĂ©finition complète de la mission qui lui a Ă©tĂ© confiĂ©e
  • Le type de bien immobilier concernĂ© par cette expertise
  • La description de la situation gĂ©ographique et de l’ environnement
  • La description dĂ©taillĂ©e physique et technique du bien, l’affectation et l’état d’entretien
  • Le contrĂ´le exact des superficies
  • L’étude urbanistique, l’étude juridique et fiscale
  • Le constat Ă©ventuel et la recherche des servitudes
  • Une apprĂ©ciation qualitative du bien immobilier concernĂ©
  • Une Ă©tude du marchĂ© local composĂ©e d’élĂ©ments de comparaison rĂ©els
  • Le dĂ©tail des mĂ©thodes utilisĂ©es et l’application de ces mĂ©thodes
  • Une Ă©valuation finale ainsi que toutes les observations de l’expert
  • Une conclusion claire et prĂ©cise

L’expertise immobilière qui sera ensuite remise au client fait suite à une méthodologie précise répondant à des engagements clairs pris dans la Charte de l’Expertise, et matérialisée par différentes visites, entrevues et analyses.

L’audit immobilier

est une vérification approfondie concernant un immeuble, dont l’expertise détaillé est soit le préalable, soit l’aboutissement. C’est une mission lourde dans laquelle un autre technicien ou professionnel peut intervenir, et qui nécessite un laps de temps suffisant. Les travaux de l’expert sont:

  • VĂ©rification des titres de propriĂ©tĂ© Ă©tant prĂ©cisĂ© que, si celle-ci n’est pas effectuĂ©e par l’expert, elle doit l’être par un juriste.
  • Production d’extraits cadastraux (matrices et plans).
  • VĂ©rification de la situation d’urbanisme des biens, confirmĂ©e par un document engageant l’administration et opposable aux tiers (certificat d’urbanisme, permis de construire).
  • Estimation dĂ©taillĂ©e, par devis d’un professionnel, des travaux Ă  entreprendre sur l’immeuble.
  • Analyse des facteurs susceptibles d’affecter l’environnement de l’immeuble avec, en cas de besoin, avis d’un technicien extĂ©rieur Ă©ventuel.
Autres Prestations

L’expert immobilier intervient également sur diverses missions telles les analyses prospectives (analyser la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier dans le futur ou le situer en fonction de l’évolution des marchés), les études de faisabilité (déterminer la conformité d’un projet…), les études de mise en valeur ou d’aménagement.

Tarifs sur devis, exemples selon le cas et la prestation demandée :

L'Expert est rémunéré sur le temps passé et non sur la valeur du Bien, celui-ci inclut la totalité des missions et diligences à réaliser.
  • Contact et nĂ©gociation avec le client, Ă©tablissement et envoi d'un contrat d'expertise,
  • DĂ©placement et visite du Bien Ă  expertiser
  • Expertise et le mesurage dĂ©taillĂ© du Bien et de ses annexes
  • Analyse des documents  (titre de propriĂ©tĂ©, PV d'assemblĂ©e, etc...),
  • Collecte des donnĂ©es administratives, cadastre et urbanisme,
  • Regard sur l'environnement immĂ©diat.
  • Recherche et traitement de rĂ©fĂ©rences et de de valeurs comparatives,
  • Choix des mĂ©thodes et calcul des valeurs, sur la base des rĂ©fĂ©rences trouvĂ©es,
  • Travail sur dossier et rĂ©daction d'un rapport (conforme Ă  la dĂ©finition de la Charte de l'expertise immobilière),
  • Insertion de plans et photos, relecture, Ă©dition et envoi,
  • Frais annexes, coĂ»t des documents Ă©ventuels, urbanisme en mairie, copies, reliure, frais d'envoi...
  • Établissement et transmission du rapport d'expertise immobilière dĂ©taillĂ©
  • Éventuellement en sus rĂ©union de travail, avec le client ou autres.
Prestation

Appartement

Maison individuelle

Immeuble (3 Ă©tages et plus)

Murs de commerce

Locaux industriels

Fourchette de Prix - Sur Devis

A partir de 500 € TTC

A partir de 1000 € TTC

A partir de 2000 € TTC

A partir de 1000 € TTC

A partir de 1000 € TTC